zur Liste

Anlegen in begehrter Lage

Lage

Der beliebte Stadtteil Ravensberg liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt Kiel. Der Name kommt vermutlich von dem kleinen Hügel, auf dem seit 1896 der aus Backsteinen erbaute Wasserturm steht, der optisch an einen mittelalterlichen Burgturm erinnert.

Durch die unmittelbare Nähe zur Christian-Albrechts-Universität ist die Studentendichte in diesem Stadtteil ist sehr hoch, jeder zweite Einwohner ist zwischen 20 und 35 Jahre alt, ferner lebt jeder zweite Einwohner in einem Ein-Personen-Haushalt.

In fußläufiger Entfernung liegt die Holtenauer Straße, Kiels längste Shoppingmeile mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und den Holtenauer Arkaden. Genießen Sie die Einkaufsmöglichkeiten oder gönnen Sie sich eine Pause in einem der Restaurants. Dort fahren eine Vielzahl von Buslinien, welche die Innenstadt und Bahnhof in ca. 10-15 Minuten erreichen.

Auch die Nähe zum Blücherplatz mit dem zweimal wöchentlich stattfindenden Markt sowie die zahlreichen in der Umgebung angesiedelten Läden, Kneipen und Restaurants sind der besondere Reiz dieser gesuchten Wohnlage.

Objektbeschreibung

Im Stadtteil Ravensberg stehen sieben vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus mit Rotsteinklinker aus dem Jahr 1958 zum Verkauf.

In den letzten Monaten wurde das Haus umfangreich renoviert bzw. saniert. So ist z. B. das Dach neu eingedeckt und gedämmt worden. In diesem Zuge wurden auch die Schornsteine überholt. Die alten Holzfenster, die noch vorhanden waren, wurden durch Kunststofffenster ausgetauscht, so dass nun überwiegend alle Fenster im Haus neu sind. Ebenfalls wurde 2015 in die Elektrik des Hauses (Erneuerung der Steigleitungen und Sicherungskästen in den Wohnungen) investiert.

Durch die neue Hauseingangstür und die neue Kellertür, die neu installierte Klingel- und Gegensprechanlage, Briefkastenanlage, automatische Rauchabzugsanlage und das geschmackvoll gestrichene Treppenhaus erhielt der Eingangsbereich eine freundliche und zeitgemäße Optik.

Der vorhandene Fahrstuhl ist ebenfalls erneuert worden, so dass Ihre Mieter weiterhin nicht nur bequem, sondern auch sicher auf die Wohnetage gelangen. Vor dem Haus erhalten die Müllboxen noch eine neue Verkleidung und Fahrradständer werden errichtet.
Somit befindet sich das Gemeinschaftseigentum offensichtlich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Der Innenhof ist zum Teil gepflastert, mit einigen Bäumen bepflanzt und kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung auch ein Kellerraum. Ebenfalls steht der Gemeinschaft ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über neu installierte Durchlauferhitzer.

Der Grundriss der Wohnungen variiert je nach Hausseite. Die Wohnungen, die zur Hansastraße ausgerichtet sind, verfügen über 3 Zimmer (ca. 19, 17 und 14 m²) und eine große Wohnküche (ca. 11 m² zzgl. Abstellkammer), die ausreichend Platz bietet, um auch einen Tisch stellen zu können. Von hier aus gelangen Sie auf den Westbalkon. Die Eigentumswohnungen eignen sich auch sehr für die Vermietung an Wohngemeinschaften.

Die anderen Wohnungen, Richtung Schauenburgerstraße gelegen, sind in 2 2/2 Zimmer unterteilt mit Zimmergrößen von ca. 20, 17, 8 und 8 m². Hier können Ihre Mieter oder Sie die Süd- und Westsonne auf dem Balkon genießen, der ca. 4 m² groß ist.

Die Bäder in allen Wohnungen verfügen über Tageslicht und sind überwiegend noch einfach ausgestattet. Zum Teil ist hier – ebenso wie in den Küchen – noch Terrazzo auf dem Boden zu finden. Bei einem Mieterwechsel wäre es bei einigen Wohnungen angebracht, diesen Raum zu renovieren.

Bei Fragen zu den unterschiedlichen Ausstattungen der Wohnungen rufen Sie mich gerne an.

Die genauen Größen der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte aus der Auflistung im Exposé
Die Preise und das jeweilige monatliche Hausgeld (u.a. inklusive Versicherung, Aufzugkosten, Hausmeister und Treppenreinigung) finden Sie dort ebenfalls.

Ausstattung

- klassischer Holzdielenboden
- Badezimmer mit Fenster
- Balkon in Süd-Westlage
- neue Fenster
- neue Dacheindeckung
- neuer Fahrstuhl

Sonstiges

Geboten werden sieben Eigentumswohnungen in begehrter Lage im Stadtteil Ravensberg. Sie sind alle unbefristet vermietet. Durch die Umwandlung haben die Mieter ein Vorkaufsrecht und einen Schutz von zurzeit drei Jahren vor einer Kündigung wegen Eigenbedarfs.

Dieses Angebot richtet sich dadurch an Käufer, die vorerst ausschließlich an einer Kapitalanlage interessiert sind und die Wohnung eventuell erst später selber nutzen wollen.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser interessanten Anlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Fa. John Spiering GmbH & Co. KG, Hausverwaltung.


Angaben gem. EnEV:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 86 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr gem. Energieausweis: 1964
Eneergieausweis gültig bis: 26.06.2018

Anmerkung:

Die Angaben gemäß EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.

Der Ausweis wurde vor der Dachsanierung (neue Eindeckung und Dämmung) und vor dem Austausch der Fenster erstellt. Der Energiebedarf dürfte sich durch diese energetische Sanierung deutlich gesenkt haben.

Umgebungskarte