zur Liste

Auf die Lage kommt es an

Lage

Kiel-Holtenau liegt im nördlichen Bereich der Landeshauptstadt direkt im Winkel der Kieler Förde und des Nord-Ostsee-Kanals. Es ist bekannt für seine große Schleuse am Kanal und durch den Standort des Flughafen Kiel. Nördlich von Kiel-Holtenau befindet sich der Olympiahafen in Schilksee. Die Wahrzeichen Holtenaus sind neben den Schleusen und dem Kanal, der Leuchtturm Holtenau, der Tiessenkai und die Holtenauer Hochbrücke.

Holtenau bietet stadtnahes Wohnen in grüner und maritimer Umgebung. Die Kieler Innenstadt erreicht man mit dem Auto über die Bundestraße 503 in ca. 10 Minuten oder auch über die sehr guten Busverbindungen. Die Buslinien 91/92 fahren im 30 Minutentakt zum Hauptbahnhof oder in Richtung Friedrichsort. Zusätzlich verbindet eine Fähre für Fußgänger und Radfahrer Holtenau mit dem Stadtteil Wik auf der Südseite des Kanals.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in Holtenau in ausreichender Zahl vorhanden. Für die schulische Bildung ist die Grundschule Holtenau zuständig. Weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort Altenholz und in Kiel-Friedrichsort.

Das Wohnen in Holtenau hat einen hohen Freizeitwert. Ob der romantische Abendspaziergang an Kanal, der Besuch der Seebadeanstalt oder beim Schwimmen mit den großen Schiffen in der Kieler Förde am Falkensteiner Strand. Der TuS Holtenau bietet Ihnen in zwölf Sparten ein sehr umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine solide Immobilie in der Nähe von Kiel in gefragter Lage, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie bietet? Dann brauchen Sie endlich nicht mehr weiter zu suchen. Diese Immobilie wartet auf einen Käufer, der das Potential dieses Hauses erkennt und es in neuem Glanz erstrahlen lässt.

Das in einer ruhigen Anliegerstraße gelegene Einfamilienhaus wurde 1967 in Massivbauweise mit Rotklinkern auf dem 563 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet mit seinen vier Zimmern, einem Bad, der großzügigen Küche und dem Vollkeller viel Raum für Ihre Wünsche.

Der Mittelpunkt im Erdgeschoss ist das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und einer Gesamtwohnfläche von ca. 35 m². Von hier aus haben Sie den Blick auf den schönen Garten und den Zugang zur halb überdachten Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Wie wäre es mit einem sonnigen Frühstück oder einem gemütlichen Grillabend?

Vom Flur und dem Wohnzimmer gelangen Sie in die geräumige Küche. Sie ist über 13 m² groß und bietet somit die Möglichkeit, eine gemütliche Wohnküche zu gestalten. Die Küchenmöbel aus dem Baujahr wurden von den Eigentümern bereits für Sie entsorgt, so dass Sie hier nach Ihrem individuellen Geschmack schalten und walten können. Das gepflegte Tageslichtbad ist aus dem Baujahr und zurzeit mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Hier können Sie Ihren persönlichen kleinen Wohlfühlbereich schaffen. Ein separates WC und eine praktische Garderobenecke im Flur ergänzen die Raumausstattung im Erdgeschoss. Auch dieses WC stammt aus dem Baujahr.

Über eine geschlossene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit ca. 10 m² und ca. 9 m² Wohnfläche sowie ein WC. Ein Highlight ist die vom Obergeschoss zu betretende Loggia. Hier können Sie ungestört die Sonne genießen.

Der Vollkeller bietet Ihnen vier geräumige Abstellräume, den Raum für die Ölheizung und einen Aufgang zum Garten. Auch für Ihr Auto ist gesorgt. Es steht geschützt in der massiv gebauten Garage. Das Haus ist teilweise mit elektrischen Außenrollos ausgestattet.

Ausstattung

- gefragte Lage mit Süd-Ausrichtung
- überwiegend Kunststofffenster
- praktischer Vollkeller mit Austritt zum Garten
- Garage

Sonstiges

Geboten wird ein solides Einfamilienhaus auf einem ca. 563 m² großen Grundstück mit Garage.

Angaben gem. EnEV:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 309,2 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr gem. Energieausweis: 1967
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 23.06.2015

Anm.:
Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.

Umgebungskarte