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Zwischen Dichtern und Denkern

Lage

Das sogenannte Dichter- oder Philosophenviertel liegt citynah und ruhig westlich des Westrings. Rote Backsteinhäuser auf häufig recht großzügigen Grundstücken prägen das Erscheinungsbild - Stadtwohnen auf die "grüne" und ruhige Art. Diese Häuser sind besonders gesucht!

Östlich des Westrings ist der Stadtteil sehr dicht hauptsächlich mit Mehrfamilienhäusern bebaut, westlich verringert sich die Einwohnerdichte. Der Name Philosophenviertel kommt dadurch zu Stande, dass zwei der Straßen nach den Philosophen Kant und Nietzsche benannt sind.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Bushaltestellen befinden sich am benachbarten Kronshagener Weg.

Objektbeschreibung

Diese aufwendig renovierte Eigentumswohnung ist das ideale neue Zuhause für Menschen, die gerne zentral, ruhig und grün wohnen möchten. Sie befindet sich in einem dreigeschossigen Rotsteinklinkerhaus im beliebten Philosophenviertel.

Über das vor kurzem frisch gestrichene Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung.
Die ca. 113 m² Wohnfläche sind in 4,5 Zimmer sowie Küche, Duschbad, Wannenbad und einen großzügigen Eingangsbereich aufgeteilt, von dem alle Räume abgehen.

Eigentümerseits wurde die Elektrik erneuert. In jedem Zimmer haben Sie ausreichend Steckdosen, einen Fernsehanschluss und Internetzugang. Im ganzen Haus sind die Fenster in hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster getauscht worden, was nicht nur eine deutliche Verringerung der Heizkosten bringen wird.

In dem gesamten Wohnbereich ist der klassische Stäbchen Parkettboden aufgearbeitet und gewachst worden. Von den Wänden sind die alten Tapeten entfernt, aufwendig gespachtelt und tellergeschliffen worden. Die Türen erstrahlen in weißem Lack und heben sich mit den Fenstern und den Fußleisten wunderschön von den champagnerfarben gestrichenen Wänden ab.

Die Wohnung überzeugt auch durch den durchdachten Grundriss. Die Zimmer haben eine Größe von ca. 21 m², 20 m², 16 m², 15 m² und 8 m² und bietet Ihnen dadurch unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Für den Küchenboden sind neutrale, großformatige graue Fliesen und Mosaikdekor gewählt worden. Von hier aus haben Sie einen Zugang zu dem Balkon, den anderen betreten Sie von dem angrenzenden Esszimmer. Das Duschbad und das Wannenbad sind bedingt durch das Baujahr klein ausgefallen, jedoch mit Fenster und natürlich auch vollständig erneuert.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein ca. 14 m² großer Raum zur Verfügung. Gemeinschaftlich mit den anderen beiden Parteien des Hauses können der Fahrradkeller und die Waschküche genutzt werden. Ihr Auto parken Sie bequem vor dem Haus auf dem zu der Wohnung gehörenden Stellplatz.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Ausstattung

- neuer Parkettboden
- hochwertig gespachtelte Wände
- Erneuerung der Elektrik
- 2 Badezimmer
- gemütliche Balkone
- 1 Pkw-Stellplatz

Sonstiges

Geboten wird Ihnen eine helle, top renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 113 m² Wohnfläche und einem Pkw-Stellplatz.
Das gesamte Haus ist gerade erst in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das monatliche Wohngeld beträgt zzt. ca. 253,- € inkl. Heizkostenvorauszahlung.


Darin enthalten sind:

Betriebskosten (inkl. Kabel) 134,30 €
Heizkostenvorauszahlung 107,64 €
Verwaltungskosten 23,00 €
Zuführung zu den Rücklagen 10,53 €

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Angaben EnEV:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 190,5 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr gem. Energieausweis: 1958
gültig bis: 30.09.2024

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.
Der Ausweis wurde vor dem Austausch der Fenster erstellt. Der Energiebedarf dürfte sich durch diese energetische Sanierung deutlich gesenkt haben.


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