Tipps zum Eigentumswohnung verkaufen, kostenlos vom Immobilien-Experten

Die Spiering Immobilien Profis für Eigentumswohnungen geben Ihnen online hilfreiche Tipps zum Verkaufen von Eigentumswohnungen, kostenlos und unverbindlich. - Die Kieler Makler von Spiering Immobilien sind Fachleute im Verkauf von Eigentumswohnungen seit 1886 und teilen hier ihr Wissen im Verkauf von Eigentumswohnungen, inkl. kostenloser Unterlagen-Checkliste zum Verkaufen von Eigentumswohnungen in Kiel!

Eigentumswohnung verkaufen in Kiel: Was muss ich beachten?

Ohne Makler eine Eigentumswohnung verkaufen zu wollen, wirft für viele Eigentümer von Wohnungen diverse Fragen auf.
Antworten darauf „Was beim Verkauf einer Eigentums­wohnung beachtet werden sollte?“ erhalten Sie hier von erfahrenen Immobilien­maklern für Eigentumswohnung in Kiel:

Neben den allgemeinen Tipps zum Immobilien verkaufen gibt es auch spezielle Tipps, die beim Verkauf von Eigentums­wohnungen beachtet werden sollten:

  1. Höhe der Instandhaltungsrücklage für Eigentums­wohnungen
    Bei sachgerechter Vertragsgestaltung kann die Instandhaltungs­rücklage für Ihre zum Verkauf stehenden Eigentums­wohnung grunderwerbs­steuer­mindernd berücksichtigt werden!

    Auch, wenn Sie beim Eigentumswohnung verkaufen auf dieses Vermögen keinen direkten Zugriff haben spielt die Höhe der Instandhaltungs­rücklage nicht selten eine Rolle für den Verkehrswert beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung. Wichtig bei der Betrachtung dieses Aspektes ist die sichere Abgrenzung von Sondereigentum und Gemeinschafts­eigentum, sowie die vertraglich vereinbarte Kostentragungs­verpflichtung, die sich aus der Teilungs­erklärung ergeben kann.

  2. Vorsicht bei mit zu verkaufendem Zubehör einer Eigentumswohnung
    Häufig werden wegen der Grunderwerbsteuer­gestaltung auch Angaben im Kaufvertrag zu mitverkauftem Zubehör gemacht. Hierbei ist aber Vorsicht geboten, da das Finanzamt diese Angaben sehr genau prüft. Bei Fehlern kann es sogar zu Verzögerungen bei der Verkaufs­abwicklung der Eigentumswohnung kommen.

  3. Protokoll der letzten Eigentümerversamlungen lesen
    Als Verkäufer einer Eigentumswohnung sollten man die letzten Protokolle der Eigentümer­versamlungen noch einmal genauer durchlesen, denn selbst noch ausstehende Sonder­umlagen können den Wert einer Eigentums­wohnung erhöhen, womit Sie einen besseren Preis für Ihre Eigentums­wohnung ermitteln lassen können!
    Passen Sie gut auf, oft ziehen Käufer diese Zahlungen vom Kaufpreis der Eigentums­wohnung einfach ab, obwohl diese auf lange Sicht einen Mehrwert darstellen können statt nur eine Wertminderung der Eigentumswohnung.

  4. Beschlusssammlung ansehen
    Schauen Sie sich die Beschlusssammlung genau an. Hieraus können sich Erkenntnisse über länger zurückliegende Vereinbarungen zur Eigentums­wohnung ergeben. Gerade bei vermieteten Eigentums­wohnungen können Abweichungen der Verteilungs­schlüssel zu Regressforderungen führen, wenn die Kosten­verteilung im Mietvertag der zu verkaufenden Eigentums­wohnung nicht synchronisiert wurde. Solche Probleme kann man meist noch vor dem Verkauf Ihrer Eigentums­wohnung einvernehmlich klären.

Wissenswertes für Verkäufer einer Eigentumswohnung

Im Immobilien-ABC sind hilfreiche Informationen zum Verkaufen von Eigentums­wohnungen zusammen­gestellt. Im Unter­lagen­ver­zeichnis finden Sie Downloads der wichtigsten Dokumente zum Verkauf einer Wohnung.

Immobilien Wiki

Wohnung verkaufen fängt einer Bewertung der Eigentumswohnung an

Hier finde Sie Hilfe zur Festlegung von Kaufpreisen für Eigentumswohnungen und Ihre Preisforderung beim Verkauf. So erreichen Sie eine Chance zum opti­malen Verkauf Ihrer Wohnung.

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Makler oder nicht? Die Entscheidung, ob für den Verkauf der Eigentums­wohnung ein Immobilien­makler eingeschaltet werden sollte, fällt häufig schwerer als die Wahl des richtigen Immobilien­maklers.

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