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Objektnummer: 11185

Vermietete Eigentumswohnung in Strandnähe

  • Objektart: Etagenwohnung
  • Lage: fußläufig zum Strand
  • Zimmer/Räume: 4
  • Wohnfläche in m² ca.: 89
  • Etage: 1
  • Baujahr: 1972
  • Stellplätze: 1
  • Einbauküche vorhanden: Nein
  • Balkon/Terrasse vorhanden: Ja
  • Rollstuhlgerecht: Nein
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Befeuerung/Energieträger Gas
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert: 123 kWh/(m²·a)
  • Energieverbr. mit Warmw.: Ja
  • Energieausw. Datum: 18.12.2009
  • Energieausweis gültig bis: 18.12.2019

EUR 184.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Schilksee mit seinen ca. 6.000 Einwohnern ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Kiel auf der Halbinsel "Dänischer Wohld" gelegen. Er ist der einzige Stadtteil, der an die Kieler Förde und an die Ostsee grenzt.

Natur und Kultur, Segeln und Baden, Trubel und Ruhe. Kiel-Schilksee ist besonders durch seine maritime Lage sehr gefragt. Das weltbekannte Seglerparadies erlangte durch die Kieler Woche und als Austragungsort der Olympischen Segelwettbewerbe 1972 ein hohes Ansehen. Der schöne Badestrand und das Olympiazentrum mit dem imposanten Yachthafen geben Schilksee seine einzigartige Prägung.

Sie erreichen Kiel-Schilksee von der Kieler City aus bequem in ca. 15 Autominuten. Die Buslinie 501/502 der Kieler Verkehrs Gesellschaft fährt Sie in ca. 30 Minuten vom und zum Kieler Hauptbahnhof, und das alle 15 Minuten. Im Sommer können Sie auch mit dem Dampfer über Laboe bis zum Hauptbahnhof fahren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten Ihnen ein Supermarkt, der durch die Bäderregelung auch sonntags geöffnet hat und der am Freitag stattfindende Wochenmarkt. Zentral liegen Ärzte, zwei Apotheken und eine Bankfiliale bzw. eine Sparkassenfiliale. Auf der Promenade des Olympiazentrums befinden sich zwei Restaurants mit schönem Blick auf den Sportboothafen und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Friedrichsort.

Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule gibt es vor Ort, weiterführende Schulen in Altenholz und Friedrichsort.

Neben einem großen Sportangebot der zwei Sportvereine bietet Ihnen der Schilksseer Yacht Club und die Schwimmhalle im Olympiazentrum die Möglichkeit sich sportlich zu betätigen. Oder lernen Sie Segeln im Segelzentrum der Christian-Albrechts-Universität zu Kiel. Die Nachbargemeinde Strande mit Ihrer schönen Promenade oder der Bülker Leuchtturm sind mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Sehenswert ist auch der Skulpturenpark mit Großplastiken aus Stein und Metall des Bildhauers Hans Kock auf Gut Seekamp. Hier werden auch kulturelle Veranstaltungen wie Ausstellungen, Lesungen und Konzerte angeboten.

Objektbeschreibung

Nur wenige Meter vom Strand entfernt steht jetzt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus diese gut geschnittene Eigentumswohnung zum Verkauf. Das Haus wurde 1972 zur Zeit der Olympiade inmitten einer ruhigen Seitenstraße erbaut und punktet mit seiner erholsamen Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über 89 m² Wohnfläche, die aufgeteilt sind in 4 Zimmer, Küche und Badezimmer.

Nach dem Betreten der Wohnung werden Sie von einem kleinen Flur in Empfang genommen, der Platz für die Garderobe bietet. Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich das Wohnzimmer, von dem Sie auf die große Loggia in Süd-/Westausrichtung gelangen. Diese ist sicherlich ein Highlight der Wohnung. Durch einen Windschutz können Sie sowohl an sonnigen, als auch an windigen Tagen dieses Privileg zu jeder Zeit nutzen und sich an dem Blick auf die Ostsee erfreuen.

Die Küche gibt Ihnen den Freiraum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten und kann – eine bautechnische Prüfung vorausgesetzt – zum Essplatz hin geöffnet werden.

In einem separiert liegenden Trakt erwartet Sie das Schlafzimmer ,die Kinderzimmer und das Bad mit baujahrsgemäßem Dekor.
Dieses würde vermutlich von dem zukünftigen Eigentümer bei einem Mieterwechsel ebenso erneuert werden wie auch die Fußbodenbeläge.

Ein Kellerraum ist selbstverständlich Bestandteil dieser Wohnung. Das Auto kann bequem in der zur Wohnung gehörenden Garage geparkt werden.

Mit ein wenig Phantasie und Gestaltungsgeschick können Sie dieser Immobilie (nach Beendigung des aktuellen Mietverhältnisses) zum neuen Glanz verhelfen.

Lassen das Potential dieser erstklassigen Lage nicht unbeachtet, denn ob als Kapitalanlage oder später einmal als neues Zuhause oder Wohnsitz für Ihren Strandurlaub – diese Lage fasziniert wohl jeden.

Ausstattung

- durchdachter Grundriss
- Loggia in Südwest-Ausrichtung
- Garage

Sonstiges

Geboten wird eine gut geschnittene, ca. 89 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit eigener Garage in fußläufiger Entfernung zum Strand und Yachthafen. Auffallend ist der gute Zustand der Wohnanlage, die regelmäßige notwendige Instandhaltungen durchführen. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine Auflistungen der Tätigkeiten zu.

Die Wohnung ist zurzeit für eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 6.386,- EURO/p.a. vermietet.

Das monatliche Wohngeld inkl. Kabelfernsehen, Wasser und Abwasser beträgt zurzeit 309,- € und verteilt sich wie folgt:

Betriebskosten inkl. Kabelfernsehen,
Hausreinigung u. Gartenpflege 145,38 €
Zuführung zur Rücklage 134,49 €
Verwaltergebühren 28,54 €

Angaben EnEV:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 123 kwh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr gem. Energieausweis: 1972
Energieausweis gültig bis: 18.12.2019


Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.

Umgebungskarte


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